АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОШАХТИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
МИХАЙЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

   П О С Т А Н О В Л Е Н И Е  

25.11.2021 г.                        пгт. Новошахтинский                             № 480

Об утверждении Порядка предоставления в аренду имущества, 
включенного в перечень имущества Новошахтинского городского поселения, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляемого с участием совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства

На основании Закона Приморского края от 1 июля 2008 года N 278-КЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Приморском крае" в соответствии с  Уставом Новошахтинского городского поселения,  администрация Новошахтинского городского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества Новошахтинского городского поселения, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляемого с участием совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства.
2. Установить, что положения Порядка предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества Новошахтинского городского поселения, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляемого с участием совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства, распространяются на лиц, применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в течение срока проведения эксперимента, установленного Федеральным законом от 27 ноября 2018 года N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".
3. Настоящее постановление опубликовать в официальном издании Новошахтинского городского поселения Михайловского района Приморского края «Вестник Новошахтинского городского поселения» и разместить на официальном сайте администрации Новошахтинского городского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.

И.о. главы администрации
Новошахтинского городского поселения                             А.А. Светайло                                                   

                           	УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации  Новошахтинского городского поселения
от 25.11.2021г. № 480

Порядок
предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества Новошахтинского городского поселения, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляемого с участием совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру и условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства (за исключением указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ) субъектов), организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (за исключением указанных в статье 15 Федерального закона N 209-ФЗ государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений), а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", являющимся такими в соответствии с действующим законодательством и осуществляющим свою деятельность на территории Новошахтинского городского поселения, имущества Новошахтинского городского поселения, включенного в перечень имущества Новошахтинского городского поселения, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее, соответственно - имущество, Перечень, субъекты МСП, физические лица, применяющие специальный налоговый режим,), а также порядок участия в указанном предоставлении совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства, предусмотренного статьей 4 Закона Приморского края от 1 июля 2008 года N 278-КЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Приморском крае" (далее - совещательный орган), в передаче во владение и (или) пользование имущества Новошахтинского городского поселения, включенного в Перечень.
1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на имущество, включенное в Перечень, за исключением земельных участков.
1.3. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, по результатам аукциона или конкурса на право заключения договора аренды (далее - торги), и без проведения торгов, в случае если передается часть помещения, здания, строения или сооружения и общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения
Торги проводятся в соответствии с правилами проведения торгов, утвержденными федеральным антимонопольным органом, в течение года с даты включения имущества в Перечень.
Договор аренды имущества, включенного в Перечень, заключается в соответствии с типовой формой, утверждаемой уполномоченным органом по управлению имуществом Приморского края.
1.4. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду его балансодержателем, которым является:
а) в отношении имущества казны Новошахтинского городского поселения;
б) в отношении государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за государственным учреждением - соответствующее государственное унитарное предприятие или государственное учреждение (далее - правообладатель) с согласия уполномоченного органа в соответствии с требованиями законодательства.
II. Условия предоставления имущества, включенного в перечень, в том числе льготы по установлению размера арендной платы
2.1. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется по результатам проведения торгов в аренду сроком:
1) на пять лет в отношении:
движимого имущества;
зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и их частей, не требующих проведения текущего или капитального ремонта;
2) на десять лет в отношении зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и их частей - в случае необходимости проведения текущего ремонта;
3) на двадцать лет в отношении зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и их частей - в случае необходимости проведения капитального ремонта.
Срок договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления субъекта МСП, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, претендующего на предоставление имущества Новошахтинского городского поселения, включенного в Перечень.
2.2. Размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.3. Условия предоставления имущества, включенного в Перечень, в аренду субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим:
государственная регистрация адреса юридического лица на территории Приморского края (для юридических лиц);
место жительства индивидуального предпринимателя на территории Новошахтинского городского поселения (для индивидуальных предпринимателей);
отсутствие на дату подачи заявления о предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень (далее - заявление) неисполненной субъектом МСП, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах в бюджеты всех уровней и во внебюджетные фонды, а также при отсутствии у субъекта МСП, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, задолженности по арендной плате по договорам аренды государственного имущества, находящегося в собственности Новошахтинского городского поселения;
субъект МСП, физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим на дату подачи заявления не должен находиться в стадии реорганизации, ликвидации, в отношении него не должна быть введена процедура банкротства, а также его деятельность не должна быть приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
постановка на учет в налоговом органе гражданина Российской Федерации в качестве налогоплательщика (для лиц, применяющих специальный налоговый режим).
2.4. Имущество, включенное в Перечень, должно использоваться по целевому назначению. Целевое назначение использования имущества указывается в договоре аренды имущества.
2.5. В отношении имущества, включенного в Перечень, запрещается:
продажа за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов МСП в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
переуступка прав пользования;
передача прав пользования в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности;
передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.6. Льготные ставки арендной платы для субъектов МСП, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, устанавливаются в договоре аренды в случае, когда программами Новошахтинского городского поселения предусмотрены мероприятия по предоставлению имущества Новошахтинского городского поселения субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, по льготным ставкам арендной платы.
В случае, предусмотренном настоящим пунктом, арендная плата определяется в следующем порядке.
Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
К размеру арендной платы, указанному в договоре аренды, в том числе заключенном по итогам торгов, применяется льготная ставка арендной платы. При этом размер арендной платы, определенный договором аренды, не уменьшается, а подлежащая уплате сумма арендной платы определяется с учетом указанной льготы в течение срока их действия.
Арендная плата с учетом предоставляемой льготы вносится в следующем порядке:
1) в случае заключения договора аренды на срок до пяти лет включительно:
в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы в месяц;
во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы в месяц;
в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы в месяц;
в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы в месяц;
2) в случае заключения договора аренды на срок до 10 лет включительно:
первая 1/4 заявленного срока аренды - 40 процентов размера арендной платы в месяц;
последующая 1/4 заявленного срока аренды - 60 процентов размера арендной платы в месяц;
последующая 1/4 заявленного срока аренды - 80 процентов размера арендной платы в месяц;
последующая 1/4 заявленного срока аренды - 100 процентов размера арендной платы в месяц;
3) в случае заключения договора аренды на срок до 20 лет включительно:
первая 1/8 заявленного срока аренды - 0 процентов размера арендной платы в месяц;
последующая 1/8 заявленного срока аренды - 40 процентов размера арендной платы в месяц;
последующая 1/4 заявленного срока аренды - 60 процентов размера арендной платы в месяц;
последующая 1/4 заявленного срока аренды - 80 процентов размера арендной платы в месяц;
последующая 1/4 заявленного срока аренды - 100 процентов размера арендной платы в месяц.
Установленная льгота подлежит отмене с даты установления факта несвоевременного внесения арендной платы два и более раза подряд.
В случае отмены льготы применяется размер арендной платы, определенный без учета льготы и установленный договором аренды на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности или по результатам торгов.
Условия настоящего пункта об установлении и порядке внесения арендной платы, в том числе о льготной ставке арендной платы, включаются в договор аренды имущества.
2.7. В отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за государственным учреждением, льгота, предусмотренная пунктом 2.6 настоящего Порядка, применяется в случае, если об этом заявлено в предложении правообладателя о включении имущества в Перечень и согласие уполномоченного органа на включение имущества в Перечень предусматривает применение указанных условий.
III. Порядок подачи заявлений о предоставлении имущества, включенного в перечень
3.1. Субъект МСП, физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим, вправе обратиться с заявлением к уполномоченному органу (в отношении имущества казны Новошахтинского городского поселения) либо соответствующему правообладателю (в отношении государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за государственным учреждением).
3.2. Заявление должно содержать:
фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей - в случае, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;
наименование, адрес (место нахождения), государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц - в случае, если заявление подается юридическим лицом;
номер контактного телефона, адрес электронной почты субъекта МСП, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, адрес Интернет-сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (при наличии);
фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства, указание, что заявитель является плательщиком налога на профессиональный доход, - в случае если заявление подается физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим;
сведения об испрашиваемом имуществе, включенном в Перечень;
планируемую цель использования имущества, включенного в Перечень;
перечень прилагаемых документов.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
копии учредительных документов субъекта МСП, заверенные в установленном законодательством порядке;
копия документа, подтверждающего постановку на учет в налоговом органе в качестве лица, применяющего специальный налоговый режим (для лиц, применяющих специальный налоговый режим);
подписанное руководителем субъекта МСП либо его уполномоченным представителем гарантийное обязательство, подтверждающее соответствие субъекта МСП требованиям, установленным пунктом 2.3 настоящего Порядка;
копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя, и копия документа, подтверждающего его полномочия (в случае, если с заявлением обращается уполномоченный представитель), заверенные в установленном законодательством порядке.
3.4. Все листы в заявлении и прилагаемых документах должны быть прошиты и пронумерованы.
3.5. Не допускается требовать от субъекта МСП, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных пунктами 3.2, 3.3 настоящего Порядка.
3.6. Заявление подается в письменной форме, подписывается руководителем субъекта МСП, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, или его уполномоченным представителем (далее - заявитель) и регистрируется в день приема.
3.7. Заявитель вправе по собственной инициативе представить следующие документы:
сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства или единого реестра организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 209-ФЗ;
справку налогового органа, подтверждающую отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации, выданную не более чем за месяц до подачи заявления;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя.
В случае если заявителем не предоставлены по собственной инициативе документы, указанные в настоящем пункте, уполномоченный орган, правообладатель запрашивают соответствующую информацию в порядке межведомственного информационного электронного взаимодействия в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления и прилагаемых документов.
IV. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении имущества
4.1. В течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления и прилагаемых документов уполномоченный орган, правообладатель рассматривают поступившее заявление и прилагаемые документы. По результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов уполномоченный орган, правообладатель:
1) возвращают заявление и прилагаемые документы с указанием причин возврата в следующих случаях:
несоответствие субъекта МСП физического лица, применяющего специальный налоговый режим, условиям, установленным пунктом 2.3 настоящего Порядка;
несоответствие заявления и (или) прилагаемых документов требованиям, установленным пунктами 3.2, 3.3 настоящего Порядка;
непредставление либо представление документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, не в полном объеме;
представление субъектом МСП, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, документов, содержащих недостоверные сведения;
2) в случае соответствия субъекта МСП, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, условиям, установленным пунктом 2.3 настоящего Порядка, а также соответствия заявления и прилагаемых документов требованиям, предусмотренным пунктами 3.2, 3.3 настоящего Порядка:
уполномоченный орган принимает решение о проведении торгов на право заключения договора аренды, о чем направляет заявителю соответствующее уведомление;
правообладатель обращается в уполномоченный орган за согласованием проведения торгов.
В случае устранения замечаний субъект МСП, физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим, имеет право повторно направить заявление и прилагаемые к нему документы на рассмотрение в соответствии с настоящим Порядком.
4.2. При поступлении обращения правообладателя о согласовании проведения торгов уполномоченное лицо в течение 20 рабочих дней согласовывает проведение торгов либо отказывает в согласовании проведения торгов и направляет правообладателю соответствующее уведомление.
В течение пяти рабочих дней со дня поступления уведомления о согласовании (несогласовании) уполномоченным лицом проведения торгов правообладатель направляет субъекту МСП, физическому лицу, применяющему специальный налоговый режим, подавшему заявление, соответствующее уведомление.
В случае поступления уведомления о согласовании проведения торгов правообладатель в течение 45 календарных дней со дня поступления уведомления организовывает проведение торгов на право заключения договора аренды и в срок не позднее 10 календарных дней с даты размещения извещения о проведении торгов информирует заявителя о дате подачи заявок на участие в торгах.
4.3. Уполномоченное лицо в течение 45 календарных дней со дня принятия решения о проведении торгов на право заключения договора аренды организовывает их проведение в соответствии с правилами проведения торгов, утвержденными федеральным антимонопольным органом, и в срок не позднее 10 календарных дней с даты размещения извещения о проведении торгов информирует заявителя о дате подачи заявок на участие в торгах.

V. Контроль за целевым использованием имущества, переданного безвозмездно в качестве имущественной поддержки
Уполномоченный орган, правообладатель осуществляют контроль за целевым использованием и сохранностью имущества путем проведения ежегодных проверок.

VI. Порядок участия совещательного органа в передаче во владение и (или) пользование имущества Новошахтинского городского поселения, включенного в перечень
В случае если в соответствии с законодательством договор аренды имущества, включенного в Перечень, заключается по результатам проведения торгов, организатором торгов в комиссию по проведению торгов по согласованию включается представитель совещательного органа.